Dostupné bydlení

Cenu bydlení ve městě ovlivňují dvě věci: co město povolí postavit developerům a co postaví samo. Roky se u nás dělalo jen to první.

Co jsme udělali (2022–2024)

Vyjednali jsme 35 milionů od developera. Bývalé vedení povolilo na Vrábí (dnes Mariánská stezka) výstavbu 300 bytů v místě určeném pro rodinné domy — a získalo za to jen malý příspěvek na školku, která by kapacitně sotva stačila novým obyvatelům. Dodatkem ke smlouvě se podařilo dojednat, že za plnou výstavbu město dostane až 35 milionů korun podle dnešních zásad.

Zkontrolovali jsme městský bytový fond. Kontrola odhalila porušování nájemních smluv včetně nelegálních přepronájmů, následovaly výpovědi neplatičům. Nájemné v domě s pečovatelskou službou jsme po osobním projednání s obyvateli zvýšili z 60 na 120 Kč/m² – poprvé po zhruba deseti letech a bez inflační doložky, které lidé nerozuměli.

Připravili jsme městské byty na Kralupské, ale nepostavili je. Zpracovali jsme strategii bydlení a jednali o pozemcích pro 100 až 150 bytů. Do stavby jsme se nedostali a nové vedení v projektu nepokračuje – preferuje developerskou výstavbu. Je to náš největší nesplněný slib v této oblasti.

Na čem chceme dál pracovat

Městské nájemní byty na Kralupské

Město v lokalitě vlastní zhruba 20 tisíc m², z toho zastavitelné jádro mimo koridor obchvatu a ochranné pásmo dráhy tvoří 8–9 tisíc m². To stačí na první etapu 60 až 80 městských nájemních bytů, cílově může území unést 120 až 160 bytů s obchody a službami v přízemí.

Území je dnes v územním plánu vedeno jako plocha občanského vybavení, která bydlení nepřipouští – bez změny územního plánu se stavět nedá. Tuto změnu má v rukou město, a je proto potřeba začít územní studií, ne projektem.

Financování je reálné z programu dostupného nájemního bydlení Státního fondu podpory investic, kde se úvěrová část splácí z vybraného nájemného.

Termíny říkáme na rovinu: územní studie a změna územního plánu do roku 2028, projektová příprava do roku 2029, první nájemníci v roce 2031. Je to za horizont jednoho volebního období. Kdo vám slíbí městské byty dřív, buď nepočítal, nebo nemluví pravdu.

Desetina bytů na dostupné a podporované bydlení

Musí to být výslovně v zadání územní studie, ne až v projektu. Součástí mají být i startovací byty pro mladé. Když to v zadání nebude, po pěti letech tam bude nula.

Vázaný fond bydlení

Příspěvky od developerů mají mířit do fondu určeného na bydlení, ne do běžného rozpočtu. Jinak se rozpustí v provozu a po letech není vidět, co za ně vzniklo.

Dokončit pravidla přidělování bytů

Bodový systém, zveřejněná kritéria, veřejný pořadník bez jmen, rozhodování komise a možnost odvolání. Práce na nových pravidlech běžela na podzim 2023 a nikdy se nedokončila. Netransparentní přidělování bytů vyvolává podezření i tam, kde se rozhoduje poctivě.

Audit bytového fondu a jeho zveřejnění

Kolik bytů město vlastní, v jakém jsou stavu, komu jsou pronajaté a za kolik, kolik jich je prázdných. Bez toho se bytová politika dělat nedá – a výsledek patří na web, ne do šuplíku.

Související články

• Místostarosti: Město a bytová politika
• Místostarosti: Kontrola bytového fondu
• Proč je bydlení ve městě drahé?